人民路店面放低身价委屈求租

位于人民中路国际大酒店斜对面的多间商铺，最近几年，经历了身价陡增、备受热求，到放低身价委屈求租的起伏之路。

市区人民中路和大南路的店面除了大商场外，面积大一点的店面，多半是被品牌商家用以开设形象展示店。这16间店面也不例外，2010年之前，它们被一些厂 家看中，每平方米月租金达600元左右，且每年有5%的租金递增率，同时还要20万元的转让费，才能从前承租人手上签下。

在2011年之前，由于地段等方面优势，生意确实不错，但好景不长，从2012年开始，生意急转而下，部分商家无力承受如此高租金，这些店面大多张贴“店面转租”告示，并要求转让费20万元，但等待了大半年，仍没有租出去。

2012年年底，在租期只有一个多月的情况下，部分承租方只能放弃，由房东收回待租。房东收回后，仍以每平方米600元左右的月租金放租，但几乎无人问 津。后经中介工作人员劝导，房东在挂牌3个月后，将每平方米月租金降为500元，但依旧不见起色。后来即使屡次下调租金，也没有成功将这些店面出租，这一 空置就是整整一年的时间。

在周边店面转租和空置数量持续增加的背景下，一个多月前，16间店面整体被一通信商承租，每平方米月租金只有300多元。

市区商业物业租金普遍大幅下探

市区沿街店面，特别是市区几个大商圈的店面，曾经是皇帝女儿不愁嫁。如今，它们却不得不放低身段。近日，记者走访市区多家房产中介获悉，近几个月来，市区传统店面租赁业务成交数量持续走低，店面空置率持续增加，租金更是大幅下挫，店面买卖几乎没有。

像上述人民路店面这样的情况并非个例，市区传统旺铺整体上的租赁形势都不太景气。据平安易居商业地产部负责人梅子宝介绍，从2012年开始，市区传统旺铺 租赁市场出现了滑坡，原本火爆的行情急转直下，即使降低租金、免转让费也无法阻止其下降的趋势。人民东路由于有手机大卖场等支撑，租金并没有多大起伏，但 人民中路和人民西路的租金，较之前已有50%左右的降幅。目前人民中路店面的租金，每平方米月租金大约在300元左右，而人民西路大多在170元上下。

不仅仅是传统的热门商圈店面租金出现下降，市区南浦路、江滨东路、车站大道和新城等区域，每平方米月租金基本上也都有40%-50%左右的降幅。据专门从 事商业地产的中润商业地产总经理赵克介绍，目前类似江滨东路的店面，每平方米月租金大约在130元左右；而在划龙桥以南的车站大道上，目前月租金已下降至 80元左右；温迪北路南巷和汤家桥北路等传统热门路段，每平方米月租金约在80元。

商铺空置率持续高位运行

租金表现不力，首先表现出来的就是店面空置率持续在高位上。据不完全调查，当前市区大部分道路的沿街店面，基本上都有店面空置情况，如车站大道人和家园的 店面，正常营业的不到1/3，其他的基本处于转租或待租状态；由于需求人少，像江滨东路上一间一至二层、700多平方米的沿街商业物业，空置一年多的例子 也比比皆是。

赵克说，临近年底，现在这个时候已不是租金的问题了，关键是承租人不会轻易出手。之前有好项目，即使做不下去了，转让费也可抵消一部分损失，现在没有好项 目不说，一旦做不下去就全部玩完，损失大多了。再加上经济大环境不行，一般人不会轻易接手，这也是市区沿街店面空置率维持高位的主要原因。

梅子宝也认为，造成如今的店面租赁困局，首先是整体经济低迷的影响，如人民路的店面，之前多为厂家形象店，经营不善后，直接导致店面无法维持；其次是电子 商务的冲击，之前求租店面的有半数以上是服装类商家，但这类商家受近年来受电子商务冲击影响最大，数量大幅减少；最后是因为当初市场行情好的时候，房东等 人爆炒租金或转让费，使其过度虚高，而承租方经营所获利润日益难以维持高昂的费用。

来源：温州商报商报记者 冯章国