导读： 以芜湖市房地产行业作为研究对象,从住房需求供给和房地产评估机构出具的房地产评估,价格评估,土地评估两个维度来对景气指数进行研究,分别建立了基于对数回归的住房需求供给模型和基于灰色理论的房价模型,并进行了实证分析。结论认为:商品房销售价格和城镇居民的人均可支配收入为影响商品房需求的主要因素,需求量对于前后者的偏弹性系数分别为-0.263和1.594;商品房销售价格、城镇人口与总人口的比和房地产开发投资额是决定商品房供给的主要影响因素,供给量对于三者的偏弹性系数分别为-0.247、2.050和0.590。GDP、投资金额和人均可支配收入对房价具有显著影响;灰色系统模型对房价走势的预测相对准  |