导读：企业评估机构以松江大学城为例,运用特征价格模型,细化特征变量,从时间和空间两方面定量分析个人房产评估大学城对周边住宅价格的影响。将大学城板块与具有可比性的松江老城板块相对比,结果表明,大学城对于区域内住宅的价格有着空间和时间上的影响。空间上,在研究的4000m距离范围内,住宅与大学城的距离与房子估价住宅价格呈负相关;大学城对不同距离范围产生不同程度的增值作用。时间上,大学城无论是建设中还是建成后,都具有对于住宅价格厂房价值评估的提升作用。