住建部高官谈房产崩溃时点 任志强：估计快下台2014年01月15日 09:51
来源：中国新闻网
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“大炮”任志强今日在参加某访谈活动时表示，在房地产行业中，市场暂时不能发挥决定性作用，因为土地资源问题在中国还没有得到公平的解决方式，农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。
市场调节不能在房地产行业中发挥决定性作用
任志强说：“土地和其他资源不一样，有规划和用途的限制，包括种粮食的地，修马路的地，建工业的地，还是允许建住宅的地，是有规划区别的，所以用途和规划导致了结果也没有办法最后入市。中国现有的规划条件太次，满足不了除城市核心区以外的规划用地。”
不是所有官员都懂市场经济
近 日有住建部官员称，现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间 点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。对此，任志强不改“大炮”本性地表示：“我估计他快下台了，只是随 便说说，你以为官员都懂市场经济啊，如果他们都懂就不会把过去的房价调成这样。”
北京房价上涨是政治因素导致的
2013年，北京楼市“涨”声一片。有机构统计显示，新房住宅全年成交均价达2.36万元/平方米，较2012年的2.09万元/平方米上涨13%；二手房全年成交均价为3.14万元/平方米，与2012年的2.55万元/平方米相比，涨幅高达23%。
访 谈上，有网友提问任志强，北京房价能否像纽约房价一样一路上涨，任志强解释：“纽约是因为经济因素导致的，北京是因为政治因素导致的，北京如果不改善现有 的政治体制，政府行政机构对市场的管理就会持续上涨。但是可能一二十年以后，市场经济的程度越来越大，大政府变小政府，以后可能就会发生变化。纽约是靠经 济实力，没有政府行政功能。
“中国房地产市场根本没有泡沫”
任志强也重申，中国的房地产市场不存在泡沫。他说：“根本没泡沫，泡沫论都是 胡扯八道。泡沫从经济学的概念，只要有市场议价就有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。我们说手机，一出来5000块钱，过两天变成4000， 再过两天3000了，你说是泡沫吗，最初的时候就是知识产权的市场议价”
他还说：“解释泡沫的经济学的办法就是用虚拟经济的方式有了巨大的杠杆，中国的房子没有杠杆，首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。”

张平：中国房地产泡沫崩溃时间就是今明二年2014年01月22日 08:14

    来源：中国证券网 作者：张平

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    原标题：“微调”能否规避房地产崩溃的宿命？

    作者：张平

    日前，住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国离房地产崩溃时间还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法还可以调节。

    仇部长的话立刻引起了各界的担忧，很多民众在关切的询问：中国距离房地产崩溃究竟有多远？最让人不理解的是，既然仇保兴副部长已经谈到房地产崩溃问题，这说明房地产问题已经不小，但却又说政府可以通过微调的方式调节过来，这微调的方式管用吗？

    笔 者认为，现在无论是房价上涨还是下跌，对中国经济和社会的负面影响都是灾难性的。也就是说房地产业已经把中国经济逼入进退唯谷的境地。现在中央政府唯一能 做到的就是，一方面通过微调的方式将一二线城市的高房价稳在那里，最好做到隐中有降。另一方面，希望通过收入分配体制的改革，增加民众的收入，提高其购买 力。最终达到房地产泡沫软着陆的目的。

    所以我们看到了，新一届政府更多的是采取市场化手段来对高房价进行“微调”。在应对房地产 调控方面不搞一刀切，各地在限购限贷方面可自行决断。而中央政府也不多干涉高房价，现在各地房价任凭市场自己来决定，政府所要做的就是通过增加保障房供 应，这样既对城市中低收入群体的住房问题进行托底，又可以起到一个平抑高房价的目的。

    想想确实如此，中国幅员辽阔，地区差别迥 异，经济发展很不平衡，调控房地产实行“一刀切”，无疑有些不合时宜。不少专家指出，房地产调控模式应该化整为零——不必中央出政策，北京的问题北京解 决，深圳的问题深圳解决，二三线城市的问题二三线城市自己解决。这不正是中国一贯主张的因材施教、因地制宜、具体问题具体解决吗？

    不 过笔者认为，仅是靠“微调”只能迟滞房地产泡沫的破裂，而无法最终让中国的房地产“软着陆”。而且高房价长期维系在绝大多数民众买不起的位置，不仅需要大 量的信贷资金支持，会带来更多的金融风险，而且还会带来社会夹心阶层的民怨。因为由于历史欠账太多和房价不断创新高等原因，政府部门提供的保障房远远满足 不了广大中低收入群体的需求。

    虽说现在离房地产崩溃还有些日子，但房地产崩溃时再进行调整，已为时已晚，日本在这方面就有深刻的 教训。上世纪80年代，就是日本房地产崩溃的时间点。之后，日本经历了“十年之痛”。10多年里，日本经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态中，人们后 来称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。前事不忘后事之师，中国应该警惕和警醒，千万不能重蹈覆辙。

    安得广厦千万间， 大庇天下寒士俱欢颜。无论宏观调控还是微调，如何保证“居者有其屋”，如何让公平正义的阳光普照，考验执政能力和智慧，检阅以人为本程度和人文关怀的民本 情怀。现在很多专家都认为房地产崩溃遥不可及，但笔者觉得中国房地产崩溃之时并没有像仇部长所说的还有一段时间。

    首先，房价涨了 12年，也正是中国经济高速增长的时期，这样的增长是在牺牲了环境安全和助推通胀的情况下进行，显然这种高增长是不可持续的，所以如何做到经济增长与环境 保护的平衡，将是政府、学界研究的课题。进入2014年之后，中国经济增长必然会主动调低，由原来的追求数量向提高质量转换，预计今年GDP目标可能定价 在7%左右。在这种情况下，人们的收入预期将大幅降低，再加上今年央行的货币政策趋于稳健，所以房价上涨动能即将衰竭。

    再者，加 强对影子银行的监管，将使房地产投资受压。媒体报道称，监管层第一份全面规范影子银行体系的文件，在脱去影子银行“影子”外衣的同时，可能会在2014年 形成一场加强影子银行监管的风暴。市场消息称，这份被称为“国办107号文”的《关于加强影子银行监管有关问题的通知》（以下简称《通知》）由国务院办公 厅于近日印发，说明影子银行并非个别金融领域的个别现象。

    可能很多人觉得奇怪，近年来，房地产调控号角不断，但各地房价却接连飙 升。虽然银行出于风控的考虑，开发商们在银行的信贷资金已经被斩断。但开发商们可以通过影子银行的渠道（主要是理财产品+信托业务）筹集，而现在银监会治 理影子银行的目的很显然，就是截断当下大规模信贷之水通过或明或暗渠道介入房地产，通过杠杆效应放大债务规模和遏制房价上涨幅度，从而将更多的信贷资金之 水引入实体经济。

    最后，为了让地方政府摆脱对土地财政的依赖，开僻新税源，国土资源部表示，将按中央部署建立部际联系会议制度， 加快组建不动产登记局。鉴于近日发改委官员表示，今年拟研究推出房地产税法，这预示着不动产统一登记制度的构建将为开征房产税提供技术支撑。专家们声称在 房产税方面已无立法阻碍。

    笔者认为，房地产试点的扩围已箭在弦上，开征房产税有三大好处：一、让地方政府有了新的税源，从而摆脱对房地产业的依赖；二、房产税的开征有利于惩治腐败和缩小收入差距；三、房产税在房产持有环保征税，有利于降低高房价和高房租。

    综 合来看，想说二层意思：一方面，中国的房地产泡沫崩溃的时间并不太远，从各种信息汇总来看就是今明二年。另一方面，靠微调只是权宜之计，只能将房地产崩溃 的时期延后，无法真正阻止房地产崩溃的结局。因为中国错失了2009年初对房地产调控的最佳契机。现在即使靠微调也拯救不了高房价崩溃的结局。

    张平：每日经济智库专家，现任职于上海富大集团公司，毕业于上海财经大学国际金融系。当民众面对财经事件迷惑不解，而专家学者又不便点出事实真相时，草根财经专家便有了揭示真理的历史使命和需求。
    媒体：房价涨未必会死人 下跌却一定会死人2014年01月22日 07:20

    来源：南海网

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    中国楼市25个惊天骗局

    1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

    2、土地有限房价必涨是谎言

    中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海(楼盘)18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。

    3、城市化房价必涨是谎言

    农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

    4、人民币升值房价必涨是谎言

    人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

    5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言

    房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

    6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

    7、不要因为存款负利率就买房

    中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

    8、中国的房地产(行情专区)业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。

    9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

    所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对;敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

    10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人

    这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

    11、 房价贵不贵可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京(楼盘)上海这样的 地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素 质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。

    12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将 遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己 拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业?

    13、上海不是国际化大都市。

    14、中国一定会大量出现断供房。

    15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

    16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

    17、 房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到 2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之 后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

    18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速 度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在 中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。

    19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。

    20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的?

    21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

    22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

    23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

    24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本?

    25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少?炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?